日前，浙江省建設廳、省市場監管局聯合發布2023版《浙江省商品房買賣合同（預售）》《浙江省商品房買賣合同（現售）》《浙江省存量房買賣合同》《浙江省房屋租賃合同》4個示范文本，并將于7月1日起正式啟用。

簽訂買房租房合同需要注意哪些事項？省市場監管局發布相關消費提示，建議要參照新版合同示范文本訂立合同。消費者可以通過浙江省市場監督管理局官網—查詢中心—合同示范文本庫查詢新版商品房買賣和住房租賃等合同示范文本。

注意比對合同與示范文本。合同訂立時，建議消費者仔細與示范文本進行比對，對經營者在合同示范文本基礎上，作出的修改或增加的格式條款務必仔細閱讀并與經營者充分協商。

及時反饋不公平合同格式條款。格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定的條款。消費者如果發現經營者利用合同格式條款作出減輕或者免除自身責任、加重消費者責任、排除或者限制消費者權利等情形的，可及時向當地市場監管部門提供線索。

合同一旦訂立，合同關系即成立，當事人須自行承擔合同訂立和履行所發生的法律后果，當事人之間的合同爭議按照合同約定的爭議方式處理。

例：合同中約定的裝修材料、設備的品牌或型號因廠家停產或關閉，導致出賣人無法按約定配置安裝的，出賣人有權在不通知買受人的情況下自行選擇品牌或品質不低于約定的品牌和型號的產品予以替代不視為出賣人違約。

【評析】《浙江省實施〈中華人民共和國消費者權益保護法〉辦法》第二十條規定：房地產經營者銷售全裝修商品房的，應當在合同中明確所用主要裝修材料的名稱、品牌、規格、型號、等級和施工質量標準等內容。《民法典》第五百四十三條規定，當事人協商一致，可以變更合同。

【正確的做法】合同中約定的裝修材料、設備的品牌或型號因廠家停產或關閉，導致出賣人無法按約定配置安裝的，出賣人在取得買受人同意后，可選擇品牌或品質不低于約定的品牌和型號的產品予以替代。

例：買受人逾期付款在30日之內，按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續履行；逾期超過30日后，出賣人有權解除合同；雙方愿意繼續履行合同的，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金。出賣人逾期交房的，買受人給予90日的寬展期，且不追究其違約責任；寬展期屆滿后仍未交房的，出賣人自交付期限屆滿后第91日起至實際交付之日止，按日向買受方支付已交房價款萬分之零點一的違約金，合同繼續履行。

【評析】此條款屬于經營者利用合同格式條款加重消費者責任的不公平格式條款。買賣雙方的違約責任嚴重不對等。

【正確的做法】修改違約責任約定，使雙方違約責任對等。