閱讀提示：在婚姻面前，房子成了當(dāng)下年輕人不得不面對(duì)的一個(gè)話(huà)題。許多家庭也未雨綢繆，提早為孩子準(zhǔn)備起了婚房。而另一方面，房屋的權(quán)屬又是當(dāng)今社會(huì)婚姻家庭糾紛中的主要問(wèn)題之一。那么，婚前一方簽訂了購(gòu)房合同，該房屋一定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？本版邀請(qǐng)浙江法豆律師事務(wù)所律師朱媛卉為您進(jìn)行詳細(xì)解答。
情形一：婚前付清全款
問(wèn)：婚前一方簽訂購(gòu)房合同并實(shí)際支付了全額房款或雖有貸款但于婚前還清，婚后辦理房產(chǎn)登記至其個(gè)人名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？
答：該房產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚前簽訂購(gòu)房合同并支付全額房款的房產(chǎn)可被認(rèn)定為系該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后辦理房產(chǎn)證僅是一種延續(xù)行為。
情形二：婚前支付部分房款
問(wèn)：婚前一方簽訂購(gòu)房合同并支付了部分房款，婚后再支付部分房款，并登記至其個(gè)人名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？
答：該房產(chǎn)婚前支付的房款相對(duì)應(yīng)的份額應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后支付的部分房款如未有約定亦無(wú)證據(jù)證明系以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，則對(duì)應(yīng)份額應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
法條鏈接：最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谌粭l：民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
情形三：婚前辦理按揭貸款
問(wèn)：婚前一方簽訂購(gòu)房合同、支付首付并辦理按揭貸款，婚后辦理房產(chǎn)登記至其個(gè)人名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？
答：該房產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，夫妻雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分由房屋所有一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
通常來(lái)說(shuō)，在與房地產(chǎn)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，商品房的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)成立，房屋應(yīng)當(dāng)屬于購(gòu)買(mǎi)人所有。
因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)行為已經(jīng)完成，即使購(gòu)買(mǎi)人不結(jié)婚，也需要每月支付貸款，婚后共同支付房貸的行為對(duì)于獲得房產(chǎn)所有權(quán)并沒(méi)有直接聯(lián)系。
離婚時(shí)，夫妻雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分由房屋所有一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
法條鏈接：最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谄呤藯l：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《民法典》第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
情形四：房產(chǎn)登記在夫妻名下
問(wèn)：婚前一方簽訂購(gòu)房合同，婚后房產(chǎn)登記至夫妻雙方名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？
答：該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。登記在雙方名下的行為，應(yīng)屬于夫妻雙方對(duì)案涉爭(zhēng)議房屋的特別約定，即一方已經(jīng)明示放棄個(gè)人所有，轉(zhuǎn)為夫妻共同所有。
法條鏈接：《民法典》第一千零六十五條：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。
